中央空调维保建议

为了有效地控制空调维修保养费用，节约维修成本，特制定维修保养方案。

一、在空调保养方面：

     空调经过长时间运行，空调冷冻水、空压机、冷却水系统、制冷主机及风机散热盘管不可避免的出现了水垢、锈蚀和粉尘问题，保养如下：
    1、节约能源、降低运行成本。

对空调系统的冷却水和冷冻水系统进行专门的化学药物处理，清除水垢、锈蚀、粘泥、杀菌和防腐蚀处理，同时公司所有空调温度控制在26度以上。

2、延长使用寿命，减少设备折旧使用费。

减少事故停机，改善制冷效果。清洗可去除污泥，使管路畅通，水质清澈。同时除垢、防垢，提高了冷凝器、蒸发器的热效率，从而避免了高压运行超压停机现象，提高了冷冻水流量，改善了制冷效果，使系统安全高效运行。

3、降低维修费用

为用户节约大量维修费：未经处理的空调，则会出现管道堵塞、结垢、腐蚀，超压停机直至发生事故，如主机因腐蚀泄漏、溶液污染，则需更换铜管，更换溶液，维修主机，一般需维修费1000-10万元。而经过处理后，既可减少维修费用，又可延长设备使用寿命，还能为公司减少几十万元的损失。
    4、改善工作环境

每月不定时清除锈水、污水、污泥、菌藻会改善周围环境又保护生态环境，同时空调系统所供应的冷暖气清新、优质，有利于使用者的身体健康。

二、空调维修方面：

    1、空调责任划分

    公司空调除行政管理部和后勤总务外，都已经划入部门主管负责（见以下明细），各部门负责人除对空调进行日常保养外，维修严格按《设备维修单》维修。

2、设备部每月做好的维修记录

设备部接到《设备维修单》后，立即安排人员到现场维修：维修分为内修和外修两大类：

   内修：对于一般简单空调的维修由我们的设备部维修工进行维修，零件可以向采购请购，同时及时跟踪请购的配件。

   外修：对于较复杂的空调维修，由设备部或辅料采购对外寻找两家以上供应商，进行比价、议价，最后得出便宜的一家进行维修，此次重点对中央空调，一般室外空调维修市场有统一维修价。

    空调维修后，由部门主管负责确认OK。

3、维修做好跟踪服务记录

     空调每次维修做好记录，维修记录要有：维修时间、维修内容、维修供应商、维修费用，第几次维修等等,附件为《空调维修登记表》。